Nổi bật tại khu vực Nhà Bè, TT Genesis xuất hiện như một “hiện tượng” trong phân khúc căn hộ cao tầng. Được đầu tư với số vốn lên đến 2.850 tỷ đồng, dự án này không chỉ giải quyết bài toán an cư chất lượng cao mà còn mang đến một hệ sinh thái sống xanh, tiện nghi chuẩn Nhật Bản. Sự giao thoa giữa thiết kế hiện đại, quy hoạch cảnh quan bài bản và pháp lý minh bạch đã giúp khu căn hộ cao cấp Đào Sư Tích này trở thành tâm điểm thu hút sự chú ý của giới đầu tư sành sỏi.
Tổng quan dự án TT Genesis Nhà Bè
- Tên thương mại: TT Genesis
- Vị trí tọa lạc: Mặt tiền đường Đào Sư Tích, khu vực Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM.
- Đơn vị Đầu tư & Phát triển: Công ty Cổ phần Đầu tư TT Capital.
- Quy mô: 1.9ha (18.881,8 m²).
- Mật độ xây dựng: Khống chế ở mức 40%
- Loại hình sản phẩm: Căn hộ ở cao cấp, Nhà liên kế và Shophouse thương mại.
- Tổng số lượng sản phẩm: Cung ứng 1.400 căn hộ chung cư.
- Cơ cấu diện tích căn hộ: Đa dạng từ 1PN, 1PN+, 2PN-2WC đến 3PN-2WC.
- Tiện ích nổi bật: Hệ thống hồ bơi, khu thể thao đa năng, vườn mơ mây treo, nhà trẻ, khu vui chơi trẻ em, khu siêu thị, shophouse và công viên vườn ánh sáng.
- Hình thức sở hữu pháp lý: Sở hữu lâu dài đối với khách hàng là người Việt Nam, 50 năm đối với người nước ngoài.
- Thời điểm bàn giao dự kiến: Năm 2028.
Vị trí dự án TT Genesis nằm ở đâu?
Vị trí dự án TT Genesis tọa lạc đắc địa ngay mặt tiền đường Đào Sư Tích, thuộc xã Phước Kiển, Nhà Bè, một tọa độ được giới chuyên gia đánh giá là cửa ngõ giao thương chiến lược của toàn khu Nam Sài Gòn. Việc tọa lạc sát cạnh trục đại lộ xương sống Nguyễn Hữu Thọ và đường Lê Văn Lương giúp cư dân rút ngắn tối đa thời gian di chuyển, xóa bỏ hoàn toàn rào cản về khoảng cách địa lý. Môi trường sống tại đây mang lại sự khoáng đạt, trong lành nhờ luồng gió đối lưu tự nhiên từ các nhánh sông rạch bao quanh.
Tiềm năng vị trí TT Genesis được bảo chứng bởi cự ly di chuyển vô cùng lý tưởng đến các khu vực kinh tế trọng điểm. Từ TT Genesis Đào Sư Tích Nhà Bè, cư dân có thể kết nối nhanh chóng thông qua mạng lưới hạ tầng bao quanh:
- 3-5 phút: Chạm đến trung tâm Quận 7, Khu đô thị Phú Mỹ Hưng – trung tâm tài chính, thương mại và giải trí cao cấp bậc nhất Nam Sài Gòn.
- 10 phút: Tiếp cận môi trường giáo dục quốc tế tại Đại học RMIT University Vietnam và Đại học Tôn Đức Thắng.
- 12 phút: Đến hệ thống y tế đầu ngành gồm Bệnh viện FV Hospital và Bệnh viện Tim Tâm Đức.
- 15 phút: Thỏa sức mua sắm tại Trung tâm thương mại SC VivoCity và Lotte Mart Quận 7.
- 20-25 phút: Dễ dàng di chuyển vào trung tâm Quận 1 thông qua các trục đường xương sống như Nguyễn Hữu Thọ hay Lê Văn Lương.
- 30 phút: Thông qua tuyến Nguyễn Văn Linh, cư dân kết nối thuận lợi đi các tỉnh miền Tây.
Đòn bẩy hạ tầng thúc đẩy giá trị
TT Genesis Nhà Bè
Nút giao hầm chui và cầu vượt
Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ
Giải quyết dứt điểm tình trạng ùn tắc giao thông, rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ dự án về trung tâm thành phố.
Mở rộng đường
Nguyễn Hữu Thọ và Lê Văn Lương
Được quy hoạch mở rộng lên từ 6 đến 10 làn xe, khơi thông luồng giao thông kết nối Khu đô thị cảng Hiệp Phước, trực tiếp gia tăng giá trị cho các dự án lân cận.
Tuyến Metro số 4
(Thạnh Xuân – Khu đô thị Hiệp Phước)
Được quy hoạch chạy dọc theo trục Nguyễn Hữu Thọ, tuyến đường sắt đô thị này khi hoàn thiện sẽ mang đến phương thức di chuyển hiện đại, xanh và nhanh chóng.
Cao tốc Bến Lức – Long Thành
và Cầu Phước Long
Đảm bảo khả năng kết nối liên vùng thuận tiện về các tỉnh miền Tây, miền Đông Nam Bộ và tăng cường lưu thông linh hoạt giữa Quận 7 và Nhà Bè.
Hệ sinh thái tiện ích TT Genesis chuẩn “Nhật Bản” giữa lòng Sài Gòn?
Hệ thống tiện ích TT Genesis được thiết kế dựa trên triết lý Integrated Wellness, hướng tới việc kiến tạo một môi trường sống cân bằng sinh học hoàn hảo cho cư dân. Nhà phát triển đã dành nguồn lực khổng lồ để tích hợp chuỗi 89 hạng mục dịch vụ đặc quyền, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu của mọi thế hệ thành viên trong gia đình ngay tại thềm nhà. Việc chú trọng vào trải nghiệm nghỉ dưỡng tại gia giúp dự án vượt trội hoàn toàn so với các đối thủ cùng phân khúc, đảm bảo một phong cách sống thảnh thơi và an lành tuyệt đối.
Các tiện ích nội khu TT Genesis nổi bật mang lại giá trị thực chứng cho cộng đồng tinh hoa bao gồm:
- Galaxy Pool: Tổ hợp hồ bơi tràn bờ sử dụng công nghệ điện phân muối khoáng hiện đại, mang lại trải nghiệm bơi lội trong mát và tốt cho sức khỏe làn da.
- Rèn luyện thể chất: Hệ thống Complex Floor Gym – Yoga theo tiêu chuẩn vận động học chuyên sâu, kết hợp cùng các khu thể thao đa năng ngoài trời.
- Mảng xanh sinh thái: Công viên Amazon Park rộng lớn cho các buổi picnic gia đình, cùng Vườn Thảo Mộc và vườn Chuông Gió mang lại sự tĩnh tại cho người cao tuổi.
- Phát triển tương lai: Hệ thống nhà trẻ nội khu khang trang, Kid Club và khu vui chơi sáng tạo Funky Town dành riêng cho cư dân nhí.
- Tiện ích làm việc: Không gian Co-working hiện đại, Business Center và Media Room phục vụ nhu cầu làm việc linh hoạt của người trẻ bận rộn.
Mạng lưới tiện ích ngoại khu TT Genesis và hạ tầng xã hội hiện hữu
Giá trị sống của cư dân sở hữu căn hộ cao cấp TT Genesis còn được nhân lên gấp bội nhờ sự cộng hưởng từ hệ thống hạ tầng xã hội đã hoàn thiện chỉn chu của khu vực phía Nam. Cư dân không cần di chuyển xa xôi ra bên ngoài vẫn có thể chạm tay tới những chuẩn mực giáo dục, y tế và giải trí cao cấp nhất Việt Nam. Sự đồng bộ giữa nội khu xa xỉ và ngoại khu đa dạng kiến tạo nên một vòng tròn tiện nghi hoàn hảo, bảo chứng cho sự thịnh vượng bền vững của gia tộc:
- Giáo dục tuyến đầu: Dễ dàng tiếp cận các đại học quốc tế danh tiếng như RMIT Việt Nam, Đại học Tôn Đức Thắng và hệ thống trường liên cấp uy tín.
- Y tế chuẩn quốc tế: Gần kề Bệnh viện FV, Bệnh viện Tim Tâm Đức với đội ngũ y bác sĩ đầu ngành đảm bảo chăm sóc sức khỏe 24/7.
- Mua sắm sầm uất: Thỏa sức giải trí tại trung tâm thương mại SC VivoCity, Lotte Mart Quận 7 và các hạ vị thương mại của Phú Mỹ Hưng.
- Hạ tầng dân sinh: Sát cạnh Ủy ban nhân dân và công an xã Phước Kiển, đảm bảo an ninh và thuận tiện cho các thủ tục hành chính.
Mặt bằng tổng thể TT Genesis và quy hoạch các phân khu
Mặt bằng tổng thể TT Genesis thể hiện tư duy kiến trúc vĩ mô khi phân chia quỹ đất 1,9 ha thành những khu vực chức năng riêng biệt nhưng vẫn giữ được sự kết nối mạch lạc. Với mật độ xây dựng lý tưởng chỉ 41%, phần lớn diện tích được nhà phát triển ưu tiên dành cho hệ thống hạ tầng giao thông và mảng xanh nội khu rộng lớn hơn 4.400 m².
Việc bố trí các khối nhà theo hình khối hiện đại giúp xóa bỏ hoàn toàn sự bí bách thường thấy ở các chung cư nén, đảm bảo hơn 90% căn hộ đều đón nhận trọn vẹn luồng gió tự nhiên từ rạch Long Kiểng hiền hòa. Cấu trúc phân khu dự án TT Genesis được sắp xếp khoa học để tối ưu hóa giá trị khai thác trên từng mét vuông diện tích:
căn hộ cao cấp
2 tòa tháp vững chãi cao 30 tầng, cung cấp 1.426 căn hộ cao cấp, được thiết kế theo dạng khối mở để tối ưu hóa tầm nhìn Panorama hướng sông.
nhà phố liền kề
12 căn nhà phố liền kề vút cao 4 tầng, tọa lạc tại những vị trí yên tĩnh và thoáng mát nhất, mang lại đặc quyền riêng tư tuyệt đối cho gia chủ.
Thiết kế và layout căn hộ TT Genesis có điểm gì khác biệt?
Ngôn ngữ thiết kế căn hộ TT Genesis hướng tới sự sang trọng, tinh tế nhưng vẫn đề cao tính thực dụng trong từng mét vuông thông thủy. Mỗi không gian sống đều tuân thủ nguyên tắc đối lưu không khí và đón sáng tự nhiên thông qua hệ cửa kính lớn và ban công rộng mở.
Sự tinh tế trong layout căn hộ TT Genesis thể hiện qua việc loại bỏ hoàn toàn các diện tích chết, giúp căn nhà trở nên rộng rãi và thoáng đãng hơn hẳn so với các sản phẩm cùng phân khúc trên thị trường. Cơ cấu diện tích linh hoạt giúp khách hàng dễ dàng lựa chọn sản phẩm phù hợp với kế hoạch tài chính và nhu cầu sử dụng thực tế:
| Loại hình căn hộ | Diện tích | Đặc điểm | Đối tượng phù hợp |
| 1PN / 1PN+ | 40m² – 56,25m² | Giải pháp không gian tối ưu, linh hoạt. | Giới trẻ độc thân, nhà đầu tư bất động sản dòng tiền. |
| 2PN – 2WC | 62,47m² – 68,26m² | Dòng sản phẩm phổ biến nhất dự án. | Các gia đình trẻ thành đạt. |
| 3PN – 2WC | 81,48m² | Không gian bề thế, ưu tiên sự riêng tư. | Đại gia đình, gia đình đông thành viên. |
Đặc biệt, khu căn hộ cao cấp Đào Sư Tích này còn sở hữu tầm nhìn không giới hạn hướng về rạch Ông Lớn, mang lại trải nghiệm thị giác ấn tượng với cảnh quan sông nước thơ mộng mỗi ngày.
6 Lý do nên đầu tư tại
TT Genesis Nhà Bè
Vị trí cửa ngõ đắc địa
liền kề Phú Mỹ Hưng
TT Genesis Nhà Bè tọa lạc tại độ vàng mặt tiền Đào Sư Tích, giúp cư dân chạm tay đến hệ sinh thái thượng lưu của Phú Mỹ Hưng chỉ trong vài phút di chuyển.
Mạng lưới hạ tầng vĩ mô
nghìn tỷ
Giá trị của dự án được bảo chứng bởi các siêu công trình như nút giao hầm chui Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ và quy hoạch Tuyến Metro số 4.
Giá sơ cấp hấp dẫn
cho nhu cầu ở thực
Sở hữu căn hộ cao cấp tại TT Genesis với mức giá chỉ từ 2,8 tỷ đồng được coi là cơ hội hiếm có trong bối cảnh nguồn cung nội đô đang khan hiếm,
Sống xanh với
hệ sinh thái ven sông
Sở hữu địa thế phong thủy sát cạnh sông rạch tự nhiên, công trình mang đến một màng lọc không khí tinh khiết, đối lập hoàn toàn với sự bí bách của lõi nội đô.
Chuỗi 98+ tiện ích
chuẩn sống Wellness
Hệ thống 89 tiện ích nội khu khép kín được thiết kế chuyên sâu cho mục tiêu chăm sóc sức khỏe, kiến tạo nên một không gian nghỉ dưỡng tại gia đích thực.
Tiềm năng khai thác
bất động sản dòng tiền
Năng lực tạo ra thu nhập thụ động tại đây vô cùng dồi dào nhờ nguồn cầu thuê nhà ổn định từ cộng đồng chuyên gia và tri thức quốc tế lân cận.
Giá bán TT Genesis Nhà Bè (Đào Sư Tích) và chính sách bán hàng
Căn hộ TT Genesis Nhà Bè (Đào Sư Tích) được định vị cao cấp với mức giá dự kiến từ 71 triệu/m², dao động khoảng 2,8 tỷ đồng/căn trở lên, với hơn 80% căn hộ có giá dưới 3 tỷ đồng. Các loại hình căn hộ bao gồm 1-3 phòng ngủ (diện tích 37-82m²), phù hợp nhu cầu ở thực.
- Căn 1PN/1PN+1: Mức giá khoảng từ 2,8 đến 3,1 tỷ đồng.
- Căn 2PN: Mức giá khoảng từ 3,9 đến 4,5 tỷ đồng.
- Căn 3PN: Mức giá khoảng trên 5,5 đến 6,8 tỷ đồng.
Dự kiến chính sách căn hộ TT Genesis Nhà Bè (TT Capital) nổi bật với mức thanh toán nhẹ nhàng, chỉ cần trả trước 20-30% đến khi nhận nhà, tương ứng khoảng 6-9 triệu/tháng và hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng. Dự án có giá bán rumor từ 7x – 8x triệu/m2, khoảng 2,8 tỷ đồng/căn cho các loại hình căn hộ cao cấp.
(Lưu ý: Mức giá và chính sách trên mang tính chất tham khảo, có thể thay đổi vào thời điểm công bố chính thức từ TT Capital).
Pháp lý TT Genesis và mức độ an toàn dòng tiền
An toàn pháp lý là yếu tố then chốt quyết định sự thành bại của một quyết định đầu tư bất động sản. Pháp lý TT Genesis đang được chủ đầu tư xử lý chuẩn chỉnh theo các bước quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản mới. Việc cung cấp đầy đủ các giấy phép quy hoạch, giấy phép xây dựng và biên bản nghiệm thu móng hầm (nếu có) trước khi ký kết hợp đồng mua bán tạo ra bức tường bảo vệ pháp lý vững chắc cho dòng vốn của người mua nhà.
Năng lực và định hướng của TT Capital Nhà Bè
Công ty Cổ phần Đầu tư TT Capital, dưới sự dẫn dắt của Chủ tịch HĐQT Nguyễn Trung Tín và Tổng giám đốc Nguyễn Đình Trường. Doanh nghiệp này luôn đặt mục tiêu giải quyết bài toán thiếu hụt nguồn cung nhà ở giá trị thực tại TP.HCM.
Gần đây, sản phẩm cùng phân khúc của công ty đã được vinh danh là “Dự án căn hộ tầm trung tốt nhất Việt Nam” tại Dot Property Vietnam Awards 2024. Giải thưởng này tái khẳng định khả năng phát triển các dự án có chất lượng vượt trội so với mức giá.
CHỦ ĐẦU TƯ TT CAPITAL
TT Capital được thành lập năm 2021, Công ty Cổ phần Đầu tư TT Capital ra đời với sứ mệnh xây dựng và phát triển các dự án nhà ở phục vụ nhu cầu thật – giá trị thật đến cộng đồng. TT Capital được dẫn dắt bởi đội ngũ Ban lãnh đạo có nhiều năm trong lĩnh vực bất động sản, tài chính là Chủ tịch HĐQT Nguyễn Trung Tín và TGĐ Nguyễn Đình Trường, cộng hưởng cùng tinh thần đổi mới, sáng tạo, TT Capital tự tin khẳng định giá trị riêng trên thị trường bất động sản Việt. Xác định sứ mệnh của thương hiệu là mang đến giải pháp an cư cho đông đảo người dân, TT Capital tập trung phát triển các dự án bất động sản dựa trên nhu cầu thực, giá trị thật và không ngừng nâng cao trải nghiệm sống cho quý cư dân.
Sự xuất hiện của dự án TT Genesis từ chủ đầu tư TT Capital với định hướng “vừa túi tiền” tiếp tục mở ra cơ hội sở hữu tài sản bền vững cho giới trẻ.
Giá trị gia tăng và hiệu suất khai thác
Sở hữu căn hộ với mức giá khởi điểm khoảng 71 triệu/m² tại khu vực có liên kết vùng mạnh mẽ tới Phú Mỹ Hưng. Cùng với đó là hệ thống các trường đại học quốc tế xung quanh mang lại hai lợi ích tài chính rõ rệt.
Đầu tiên, nhu cầu thuê nhà của sinh viên quốc tế, giảng viên và chuyên gia nước ngoài làm việc tại khu Nam rất cao. Yếu tố này giúp nhà đầu tư đảm bảo tỷ suất lợi nhuận cho thuê luôn ở mức ổn định.
Thứ hai, quá trình hoàn thiện hạ tầng khu vực (nút giao, đường mở rộng) sẽ đẩy mặt bằng giá thứ cấp lên một ngưỡng mới. Nền tảng giao thông đồng bộ sẽ mang lại khoản lợi nhuận vốn (capital gain) vượt trội trong trung hạn cho khách hàng.
Mặt bằng TT Genesis
Quy hoạch mặt bằng tổng thể toàn khu
Mặt bằng TT Genesis được bố trí theo hướng tối đa hóa sự riêng tư và khoảng lùi công trình. Với mật độ xây dựng chỉ 40%, các tòa tháp được sắp xếp với khoảng cách đủ rộng để tránh hiện tượng chắn tầm nhìn. Hệ thống hành lang chung của các tầng căn hộ được thiết kế với chiều rộng đạt 1.8m, cao hơn mức tiêu chuẩn thông thường, giúp quá trình lưu thông của cư dân thoải mái và hỗ trợ việc đối lưu gió dọc hành lang tốt hơn. Các căn hộ đều sở hữu từ 2 đến 4 mặt thông thoáng, mô phỏng không gian sống của một biệt thự trên không.
Chi tiết Layout căn hộ 1 Phòng ngủ (1PN và 1PN+1)
Dòng sản phẩm 1 phòng ngủ có diện tích dao động từ 40m² đến 56.25m². Layout căn hộ 40.07m² được thiết kế cực kỳ tinh gọn, triệt tiêu hoàn toàn không gian chết ở các góc tường, nhắm đến tệp khách hàng độc thân hoặc nhà đầu tư khai thác cho thuê. Dòng căn 1PN+1 (56.25m²) cung cấp thêm một phần diện tích đa năng có thể chuyển đổi linh hoạt thành khu vực làm việc, thư viện nhỏ hoặc không gian ngủ phụ cho gia đình có 3 thành viên.
Chi tiết Layout căn hộ 2 và 3 Phòng ngủ
Phân khúc căn hộ gia đình gồm loại 2 phòng ngủ – 2 vệ sinh (diện tích 62.47m², 67.11m², 67.23m², 67.31m², 68.26m²) và 3 phòng ngủ – 2 vệ sinh (diện tích 81.48m²). Thiết kế của nhóm sản phẩm này phân tách rõ ràng giữa phân khu động (phòng khách, bếp, bàn ăn liên thông logia) và phân khu tĩnh (các phòng ngủ nằm tách biệt để đảm bảo sự yên tĩnh). Căn 3 phòng ngủ khai thác triệt để các góc căn hộ, mang lại tầm nhìn panorama rộng mở, phục vụ tệp khách hàng có yêu cầu khắt khe về diện tích sinh hoạt chung của đại gia đình.
Tiện ích TT Genesis
Hệ sinh thái tiện ích “All-in-one” đa thế hệ
Hệ thống Tiện ích TT Genesis được cấu thành từ 89 hạng mục dịch vụ nội khu chuyên biệt, định hình một hệ sinh thái sống khép kín, nơi mọi nhu cầu từ làm việc, giải trí đến chăm sóc sức khỏe đều được giải quyết tại chỗ. Sự phân bổ tiện ích được quy hoạch theo nhóm tuổi, đảm bảo mọi thành viên trong gia đình đều có khu vực hoạt động tương thích.
Tổ hợp thể thao mặt nước Galaxy Pool
Công trình trọng điểm trong cụm tiện ích là tổ hợp hồ bơi Galaxy Pool với diện tích mặt nước lên tới hơn 1000m². Hồ bơi được thiết kế uốn lượn, phân cấp độ sâu an toàn. Điểm khác biệt về mặt công nghệ là hệ thống xử lý nước ứng dụng phương pháp điện phân muối khoáng, giúp loại bỏ các hóa chất tẩy rửa công nghiệp, bảo vệ tuyệt đối niêm mạc mắt và làn da nhạy cảm của người sử dụng. Đi kèm với hồ bơi chính là khu vực hồ sục jacuzzi và khu tắm nắng Vitamin.
